市面上的房子主要有商品房和住宅房兩大類，許多人都不知道他們有什么區(qū)別，下面就和小編一起來看看商品房和住宅房的區(qū)別，順便來說說商品房70年產(chǎn)權到期了怎么辦以及商品房拆遷如何賠償，掌握清楚房子的性質(zhì)與問題，才能夠更好的購買和居住。

一、商品房和住宅房的區(qū)別

商品房和住宅房的區(qū)別有很多，常見的有土地性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權到期問題、落戶等等，以下是詳細介紹。

1、土地性質(zhì)

一般來說，商住房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地主要就是規(guī)劃住宅。

2、使用年限

通常商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地是50年產(chǎn)權，住宅用地為70年產(chǎn)權。也就是說商住房的產(chǎn)權為40或50年。產(chǎn)權年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權年限至少會減少3-5年。

3、產(chǎn)權到期后的延續(xù)問題

根據(jù)規(guī)定，住宅使用權到期后一般是自動延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關法律規(guī)定，做出有償補償。

4、生活費用

一般70年產(chǎn)權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多。商住房是不允許接天然氣的，因此，在生活成本上也高出了不少。

5、落戶問題

根據(jù)規(guī)定，只有70年產(chǎn)權的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權問題，是不能落戶的。

二、商品房70年產(chǎn)權到期了怎么辦

1、商品房70年產(chǎn)權到期了怎么辦？根據(jù)相關的規(guī)定來看，房子70年到期后自動續(xù)約。一般來說，土地的所有權是國家的，我們購買之后只是有使用權，70年是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

2、若是土地使用權到期，可以向國家申請延續(xù)土地使用權，若是國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原來的人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

3、若是國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權屬于購房者。若是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償?shù)摹?/p>

三、商品房拆遷如何賠償

商品房拆遷如何賠償？對于商品房拆遷，一般有多種賠償*，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、房屋補償費(房屋重置費)

房屋補償費是指補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費

對于被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，也是一種非常優(yōu)惠的政策。

3、獎勵性補償費

有時候?qū)τ诜e極協(xié)助拆遷的人，國家會給予一定的補償。獎勵性補償費一般用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

以上就是關于商品房和住宅房的區(qū)別，商品房70年產(chǎn)權到期了怎么辦，商品房拆遷如何賠償的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務，通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。

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