目前我國保障性住房，可以分為經濟適用房、政策性*住房、定向安置房，以及目前大眾廣為關注的共有產權房。那么所謂的共有產權房是指怎樣的一種住房呢？共有產權房什么意思呢？對于共有產權房的購買，具體共有產權房申請條件，以及共有產權房首付比例是多少呢？這就從下文中，詳細了解一番。

一、共有產權房什么意思

共有產權房是國家提供的保障性住房的一種，共有產權房目前在部分城市有開展，但是具體共有產權房什么意思，共有產權房性質特點，大部分人不是很了解。這就具體看下共有產權房介紹：

1、共有產權房定義

共有產權房什么意思？所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓*，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

2、共有產權房性質

“共有產權房”，低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

3、共有產權房試點城市

住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會，在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。也就是說這些城市的低收入居民家庭，可以申請共有產權房。

二、共有產權房申請條件

共有產權房作為保障性住房，其并不是想申請就可以申請的，也要滿足一定的申請條件才可以申請。那么共有產權房申請條件有哪些呢？具體滿足的條件如下：

1、家庭成員需要在本市實際居住，居住時間連續(xù)滿3年，且在提出申請時所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年，也就是說需要你把戶口遷移到本市滿2年。

2、家庭成員人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

3、家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（也包含7．2萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20％，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低于21.6萬元（含21.6萬元）。注意這項需要根據你所在城市的實際經濟條件而定，政府會發(fā)布相關政策文件。

4、家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，家庭成員之間住房贈與行為除外。

5、符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。對符合規(guī)定條件的共有產權保障住房申請對象，可以調整住房面積核算*。

注：以上內容僅供參考，具體辦法，由你所在城市的市住房保障房屋管理局制訂相關方案。

三、共有產權房首付比例

共有產權房就是地方政府讓渡部分土地出讓*，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，共有產權房也是可以貸款購房的。那么共有產權房首付比例是多少呢？

共有產權房地區(qū)不同，首付比例也不一樣，畢竟每個地區(qū)的經濟發(fā)展情況和物價水平也是不一樣的。以北京市共有產權房首付比例為例，可見：

1、適用首套房貸政策的共有產權住房貸款*首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；

2、不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款*首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

3、購買普通住房首付款比例不低于35%，購買非普通住房的首付款比例不低于40%。

注：具體共有產權房首付比例，要根據具體城市地區(qū)情況來看。

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