隨著近年來，越來越多年輕人選擇到大城市打拼，房子成了香餑餑，房價(jià)也一路飆升。不少朋友沒有足夠的積蓄全款買房，因此住房商業(yè)貸款利率成了他們關(guān)心的話題。那么*近住房商業(yè)貸款利率上浮是怎么回事？今天小編就將住房商業(yè)貸款利率和公積金對比，看看住房商業(yè)貸款利率*是哪個(gè)銀行，給有需要的朋友提供參考。 

一、住房商業(yè)貸款利率上浮是怎么回事

1、住房商業(yè)貸款利率上浮指的是住房貸款的基本利率根據(jù)中國人民銀行的要求進(jìn)行了上浮調(diào)整。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

2、住房商業(yè)貸款利率上浮屬于正常的現(xiàn)象。因?yàn)殂y行貸款利率是根據(jù)信用情況、抵押物、政策等綜合評價(jià)來確定利率水平，首套房一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算。

3、首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。 

4、商業(yè)房貸款利率上浮的意思就是首套房貸基準(zhǔn)利率上漲，意味著房貸利息的增加，這對購房者來說無疑是不利的，但是住房商業(yè)貸款利率上浮可調(diào)控房地產(chǎn)市場的過熱的情況。 

二、住房商業(yè)貸款利率和公積金對比

住房商業(yè)貸款利率和公積金對比，*的不同體現(xiàn)在貸款的利率不同。這兩種貸款*，貸款不同的年限，具體利率如下：

1、住房商業(yè)貸款利率

（1）六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款：4.85% 

（2）六個(gè)月至一年（含1年）貸款：4.85% 

（3）一至三年（含3年）貸款：5.25% 

（4）三至五年（含5年）貸款：5.25% 

（5）五年以上貸款：5.40%  

2、公積金貸款利率

（1）五年以下(含五年)：3.00% 

（2）五年以上 3.50% 

總結(jié)：按照五年期的貸款利率計(jì)算，5.4%-3.5%=1.9%，因此公積金貸款相對商業(yè)貸款少1.9個(gè)百分點(diǎn)，這是比較劃算的。國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款，多出的金額再使用住房商業(yè)貸款。 

三、住房商業(yè)貸款利率*是哪個(gè)銀行

1、俗話說“貨比三家”，很多朋友在選擇住房商業(yè)貸款的時(shí)候，都會比較一下哪家銀行的幾率*，這樣一來可以省下一大筆錢。根據(jù)網(wǎng)友介紹，*的是工商銀行的土地貸款，*月息在1.8厘。 

2、五大行里，常見的貸款業(yè)務(wù)工商銀行的貸款利率相對比較低。工行的是七折優(yōu)惠，6年到30年貸款，年利率都是4.158%（*套）。 

3、其次，建設(shè)銀行裝修貸也是不錯(cuò)的，月息*做到三厘，日息才萬分之一。就目前來看，各大銀行利率在百度上都能查得到，銀行貸款簡單分為信用貸款與抵押貸款，而信用貸款也可以細(xì)分為工薪貸，保單貸，公積金貸……就拿深圳來說，銀行貸款產(chǎn)品至少幾千種，而且每天都在更新。 

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