眾所周知，新房和二手房的價格是不一樣的，為了省錢，很多人吧目光都投向了二手房。但是購買二手房一定要注意一個房齡問題，不同房齡的二手房價格是不一樣的，那么二手房房齡20年能買嗎？二手房房齡多少年開始貶值？學區(qū)房房齡多少年開始貶值？下面一起來看看吧。

一、二手房房齡20年能買嗎

1、舒適性差、出售困難

20年的二手房一般居住起來不是很舒適，因為各方面都比較老舊了。而且以后再換房子的時候，這樣的房子房齡更久，更不好出售了，出租也不劃算，真的是各種不劃算。

2、安全隱患多

二手房房齡一旦超過20年，就會存在很多的安全隱患。首先是小區(qū)老舊，防盜做的不到位，會有小偷的光顧。其次是水電安全，年份久了無論是水管、電線都會老化，一旦遇到漏水短路，簡單的需要重新裝修，麻煩的可能會引起火災。而且消防設施做的很差，一旦發(fā)生火災等意外，消防車救護車可能不能及時進入小區(qū)。

3、貸款年限短

如果想貸款買房的話，一定不能買房齡超過20年的房子。因為銀行在審批貸款的時候會評估二手房的價值，超過20年的二手房幾乎沒有任何貸款價值，拒貸是再自然不過的。想通過貸款*緩解買房壓力自然不能買這類房子。

4、物業(yè)不好

20年的老房子物業(yè)都不好，畢竟以前的人們對于物業(yè)的重視程度并沒有那么高。所以老小區(qū)不僅衛(wèi)生條件不好，保安也沒有那么盡責，另外小區(qū)設施不齊全，停車位也是缺乏的。

二、二手房房齡多少年開始貶值

二手房房齡多少年開始貶值？一般而言，二手房房齡超過20年，房子就會開始慢慢貶值。這是為什么呢？主要有以下幾點：

1、房齡越長，房貸越難辦！

一般來說，買二手房的人很少有人全買款的，大多數都會選擇貸款。房齡這一因素，不僅影響銀行愿不愿意貸款給你，而且還和*常貸款年限有關。

2、房齡越長，硬件設施老化越快！

20年的二手房基本設施比較成熟，但是硬件設施卻老化很嚴重，需要的維修成本會越多。超過了20年的房子，也更容易出現一些質量問題，比如墻皮脫落、水管破裂、電路老化、墻壁滲水、停車位缺乏等等。

3、房齡越長，出售的難度越大！

房齡20年以上的二手房出手是比較困難的，說不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。但是如果房子地段好或者是優(yōu)質學區(qū)房，那就不一樣了。

總之，二手房房齡如果超過20年，就會逐漸貶值。哪怕價格再便宜，也請大家一定要謹慎謹慎再謹慎，畢竟*很辛苦，誰也不想自己辛苦賺來的錢打了水漂。

三、學區(qū)房房齡多少年開始貶值

購買二手房的時候，我們會關注二手房的周邊配套，也會關注二手房的戶型，地鐵，樓層等這些具體的信息。但還有一個也必須要關注的，那就是二手房的房齡。

一般而言，房齡超過一定的時間就開始貶值了。據專家分析，超過20年房齡的房子，會逐漸開始貶值了。所有超過20年房齡的二手房，購買的時候需要考慮的就更多了。所以，大家買房子，還是買新房或者房齡不久的二手房。

房子的產權是70年，有人以為到了70年，房子就不屬于自己了，其實這種想法是不對的，70年產權到期，依然可以住人的，房子是可以續(xù)期的。但是，畢竟房齡這么久，居住并不安全。而且，環(huán)境肯定也變差了，住得也不舒服。

那么學區(qū)房房齡多少年開始貶值？大家都知道，目前的學區(qū)房是*為火熱的，很多人為了孩子的上學問題，不惜重金購買老破小，所以學區(qū)房二手房的升值空間還是很大的。 

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