對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，在大城市里成家立業(yè)，需要買(mǎi)一套屬于自己的房子。目前市場(chǎng)上預(yù)售商品房是很吃香的，但是預(yù)售商品房是什么意思？很多人對(duì)其不了解。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看預(yù)售商品房的五證，以及預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思，感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧！ 

一、預(yù)售商品房是什么意思

1、預(yù)售商品房也被稱(chēng)為房屋預(yù)售，它是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。

2、預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房還是具有一定差異的，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 

（1）商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的源行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。這兩者的定義有所差異。

（2）商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程總*的25%以上即可，而現(xiàn)售商品房要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，購(gòu)買(mǎi)了可以裝修入住。

3、一般預(yù)售商品房，需要簽訂商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。 

二、預(yù)售商品房的五證

1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，它們被簡(jiǎn)稱(chēng)為“五證”。 

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

3、預(yù)售商品房的五證是必不可少的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的時(shí)候，只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了，因?yàn)槿绻?a href='http://www.ws0477.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。 

三、預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思

1、預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記指的是購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買(mǎi)期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門(mén)先做合同的“預(yù)告登記”。

2、預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是為了告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買(mǎi)下了。今后襲該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房?jī)少u(mài)），房地產(chǎn)登記部門(mén)將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。

3、因此，預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是很有必要的，登記申請(qǐng)人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人，為了避免今后出現(xiàn)糾紛，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

4、在進(jìn)行預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候，需要提供以下資料：

（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）申請(qǐng)人為單位的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書(shū)及身份證（復(fù)印件，核對(duì)原件）；申請(qǐng)人為個(gè)人的，提供結(jié)婚證、身份證（復(fù)印件，核對(duì)原件）；

（3）委托他人辦理的，授權(quán)委托書(shū)及受委托人的身份證（復(fù)印件，核對(duì)原件）

（4）已備案的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同（復(fù)印件，核對(duì)原件）；

（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（原件）；

（6）購(gòu)房*（復(fù)印件，核對(duì)原件）；

（7）不動(dòng)產(chǎn)登記詢問(wèn)筆錄；

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。 

以上就是關(guān)于預(yù)售商品房是什么意思，預(yù)售商品房的五證，預(yù)售商品房*轉(zhuǎn)移登記是啥意思的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：昆山二手房過(guò)戶需要什么資料