隨著社會(huì)的日益發(fā)展，買(mǎi)房幾乎是當(dāng)下年輕人必做的大事之一。新房?jī)r(jià)格太過(guò)昂貴，二手房成了大部分人的選擇。但是二手房也不是人人都能買(mǎi)的，它的規(guī)矩也不少，必須全都滿(mǎn)足才行。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)下滿(mǎn)二不*的二手房能買(mǎi)嗎，滿(mǎn)二不*的二手房需交哪些稅費(fèi)。

一、滿(mǎn)二不*的二手房能買(mǎi)嗎

1、滿(mǎn)二不*的二手房能買(mǎi)嗎？滿(mǎn)二不*的房子可以正常購(gòu)買(mǎi)“滿(mǎn)二”是指購(gòu)房的時(shí)間滿(mǎn)兩年，計(jì)算日期是以網(wǎng)簽日期房產(chǎn)證登記時(shí)間契稅票出票日期為準(zhǔn)，具體要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定標(biāo)準(zhǔn)?！安?”是指該套房產(chǎn)不是家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）名下僅有的一套住房。

2、購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)二不*的房子，首先要擁有房產(chǎn)證，明確房屋所有者和買(mǎi)房者是同一個(gè)人，而且不存在有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，可以到當(dāng)?shù)胤课萁灰字行?，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，了解房屋是否存在被凍結(jié)或者被抵押的情況。其次簽訂好詳細(xì)的協(xié)議，合約。做好這些準(zhǔn)備后，滿(mǎn)二不*的二手房都是能正常購(gòu)買(mǎi)的。

二、滿(mǎn)二不*的二手房需交哪些稅費(fèi)

1、*

*:原本是成交價(jià)的5.5%,由賣(mài)方繳納。但同時(shí)若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征*;故該二手房滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年,轉(zhuǎn)讓出售及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年,所以*是不需要繳納的。

2、房產(chǎn)契稅

初次購(gòu)房：面積小于等于90平方米，稅率是1%，住房面積大于90平方米，稅率是1.5%。第二套住房：住房面積小于等于90平方米，稅率是1%，住房面積大于90平方米，稅率是2%。

3、個(gè)人所得稅

按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)的是房產(chǎn)證如果滿(mǎn)五年而且是*租住房的可以免除個(gè)人所得稅。

4、印花稅

按照房屋全款的0.05%來(lái)繳納（住宅樓可以免征）。

5、中介費(fèi)

如果進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，有中介公司的介入，中介費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價(jià)格的2%左右，費(fèi)用可以由房產(chǎn)交易雙方按照規(guī)定來(lái)支付。

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