現(xiàn)代人被壓在高昂的房價之下，為了能及早住進屬于自己的房子會選擇貸款的*，雖然要背上房貸，但是也有了真正屬于自己的家。那么關(guān)于買房貸款的事，大家了解多少呢？比較常見的兩種*商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些不同呢？如何選擇貸款銀行呢？想必很多人都有這方面的疑惑，下面就與小編一起看看商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，買房貸款哪家銀行好。 

一、商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

1、貸款條件有所不同

貸款人：

商業(yè)貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。

房屋類型：

購買普通住宅，可以使用公積金貸款，購買商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業(yè)貸款，則不受房屋類型的限制。

2、貸款額度有所不同

公積金貸款有*額度的限制；商業(yè)貸款則沒有額度的限制。即使按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由于有額度的限制，*只能貸款到120萬。而商業(yè)貸款，只要個人信用好、還款能力強、符合貸款條件，就可以貸款到300萬的房貸。

3、貸款流程、審批機構(gòu)不同

公積金貸款必須先到住房*管理中心進行申請，接受住房*管理中心的初審，初審合格后由住房*管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。商業(yè)貸款的流程簡單，公積金貸款的流程復(fù)雜。商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。

4、*來源不同

公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。當(dāng)前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，*來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之于民，用之于民”。而商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易。商業(yè)住房貸款管理的主體是各商業(yè)銀行，*來源是各商業(yè)銀行的自營*，即銀行所吸收的居民或單位存款。

5、貸款利率不同

公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的*人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

二、買房貸款哪家銀行好

1、工商銀行融e借

工商銀行的融e借給很多需要款人員提供了便利，只需貸款者符合相應(yīng)的申請條件，*可以為其提供高達八十萬的貸款，而且使用期限長達五年。

2、建設(shè)銀行快貸

建設(shè)銀行是五大行之一，相比一些普通銀行是有*優(yōu)勢的，只不過在審核貸款人資料方面會更加嚴(yán)格一些。只要貸款人員具有一定的條件，建行*可以為其提供高達五百萬的金額。

3、交通銀行好享貸

交通銀行的好享貸在用戶的口碑中也是非常靠譜的，雖然沒有固定的額度，但也因此給其他用戶提供了更大的空間。

三、買房貸款流程手續(xù)

1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。此處需要特別說明的是如果已婚需要夫妻雙方的征信、流水等。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

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