維修基金是指房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，一般的小區(qū)都是需要繳納的，以便處理小區(qū)中出現(xiàn)的設(shè)施問題。下面就和小編一起來看看2020年維修基金*規(guī)定，順便來說說維修基金千萬別簽字以及維修基金交晚了的后果，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年維修基金*規(guī)定

1、根據(jù)2020年維修基金*規(guī)定來看，住宅專項(xiàng)維修*是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修*由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用。

2、業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修*劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

3、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

二、維修基金千萬別簽字

1、維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，一般每個(gè)小區(qū)都是需要繳納的，但是關(guān)于維修基金的問題，有些人不繳納，甚至說“維修基金千萬別簽字”。

2、如果沒有業(yè)主委員會(huì)，只有物業(yè)公司在管理小區(qū)，使用維修基金，就需要三分之二的業(yè)主簽字才可以動(dòng)用維修基金，有業(yè)委會(huì)的，就可以通過業(yè)主大會(huì)通過，決定動(dòng)用維修基金。

3、依據(jù)住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)業(yè)主大會(huì)的辦事機(jī)構(gòu)，類似全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)，小區(qū)業(yè)主大會(huì)類似全國(guó)人民代表大會(huì)，只是小區(qū)業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主選舉出來的代表人。

4、社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處代替小區(qū)業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)，并不代表其可以代替業(yè)主委員會(huì)行使權(quán)利，也不能代表小區(qū)全體業(yè)主做出決定，還是要按照相關(guān)規(guī)定，由其組織人員負(fù)責(zé)召集和征集業(yè)主的意見進(jìn)行表決，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)超過三分之二或二分之一后才能繼續(xù)開展其他相關(guān)工作。

三、維修基金交晚了的后果

1、每個(gè)買房人在購(gòu)買新房的時(shí)候，都是需要繳納維修基金的。當(dāng)房屋被交付給買房人的時(shí)候，買房人就必須要繳納維修基金。一般情況下，維修基金都是先由開發(fā)商代為收取的，然后由開發(fā)商轉(zhuǎn)交到房管局的物管處代為保管和監(jiān)督。

2、維修基金屬于全體業(yè)主所有，主要是用來修建小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施的維修、更新、改造。假如房屋承重墻、樓板、屋頂?shù)确矫娉霈F(xiàn)問題的話，那么業(yè)主也是可以申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修的。維修基金是房屋的專項(xiàng)維修基金，不可以挪作他用。

3、想要申請(qǐng)使用維修基金的話，那么需要向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核和核實(shí)，符合申請(qǐng)要求的，才會(huì)批準(zhǔn)。如果沒有業(yè)主委員會(huì)的話，那么就向小區(qū)物業(yè)提出申請(qǐng)。

4、一般情況下，買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。不過，也有人會(huì)晚交維修基金，那么維修基金交晚了的后果是什么？假如買房人由于某些原因，導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金。同時(shí)，買房人的辦理房產(chǎn)證時(shí)間也會(huì)相應(yīng)的往后延遲。而且后期買房人就需要自己去辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商一般是不會(huì)再幫業(yè)主辦理的了。

以上就是關(guān)于2020年維修基金*規(guī)定，維修基金千萬別簽字，維修基金交晚了的后果的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。