很多人在能交房時就直接開開心心的享受自己的新房了,但是驗(yàn)房收房也是很關(guān)鍵的一步,對房體各項(xiàng)工程進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收,會讓以后的生活更加方便,少了很多入住后又要返工的麻煩,今天就讓我們來了解一下驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及什么情況下可以拒絕收房吧。
一.驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1.實(shí)測房屋面積:每個人都要帶一把卷尺,一支筆,一個筆記本等工具,親自測量房子的面積。這是因?yàn)榉孔拥膶?shí)際面積可能和合同上寫的不一樣。如果有差距,就要找開發(fā)商處理。一般采用多退少補(bǔ)的方法。
2.新房防水驗(yàn)收:還要帶上手電筒、水桶等工具,檢查廚衛(wèi)空間的防水情況。如果防水有問題,會對自己和他人的生活造成很大影響。為了保險(xiǎn)起見,建議您在裝修時再做一遍廚房和衛(wèi)生間防水,因?yàn)槭┕r不可避免的會破壞原有的防水層。
3.查看下水道是否通暢:帶上水桶,以便檢查新房的下水道是否通暢。如果收房的時候忽略了這個環(huán)節(jié),等到房子裝修好了才發(fā)現(xiàn)下水道不通暢,那就很麻煩了。所以,你在驗(yàn)房的時候,要往下水道里倒水,看看水流是否通暢。如果不順利,一定要找開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在施工過程中,沒有仔細(xì)把水泥漿弄進(jìn)下水管道。
4.查看墻體是否有開裂或空鼓的情況:帶房子的時候也要攜帶安全錘、彩色粉筆等工具,檢查墻體是否開裂、凹陷。如果發(fā)現(xiàn)墻上有空響,可以用粉筆圈起來,然后通知開發(fā)商處理。尤其是衛(wèi)生間和廚房,因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房要貼瓷磚。如果墻是空的,瓷磚以后就會掉下來。
二.什么情況下可以拒絕收房
1.未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》;
2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓,經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;
3.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;
4.開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;
5.合同沒有約定,且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的;
6.經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn),房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的;
7.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
8.不具備小區(qū)道路暢通,卻已接通水電燃?xì)馀瘹獾模?/p>
9.不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。
以上就是關(guān)于驗(yàn)房注意事項(xiàng)、什么情況下可以拒絕收房的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解驗(yàn)房收房,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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