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二手房交易是房產(chǎn)交易市場常見的交易種類，很多人也因為二手房相對新房價格低廉將其作為購房*。但我國為了推動新房市場，推出了二手房個稅，那二手房個稅誰承擔(dān)呢?
國家規(guī)定二手房買賣的個人所得稅屬于賣方稅，只要雙方合同規(guī)定是各自付稅，應(yīng)由賣方交。
只是現(xiàn)在一般二手房買賣時，雙方合同會約定所有過戶稅費都由買方付。所以，建議看清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的。
二手房交易稅費計算：
交易手續(xù)費： 2.5元/平方米×建筑面積 ;
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%;
營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55%；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地*：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
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