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在買房子的時(shí)候我們除了要關(guān)注房子的類型，關(guān)注房子的戶型，關(guān)注房子的價(jià)格之外，對(duì)于房子的公攤面積也是需要我們特別注重的，那么房子公攤怎么算，如果你想要了解我們就在下面的文章中來(lái)看看吧。
一、房子公攤怎么算
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e，其實(shí)也就是套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積，其實(shí)公攤面積越小，那么就意味著得房率越高，也就是說(shuō)購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢也較少，但是如果公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。
二、什么是房屋公攤面積
1、其實(shí)房屋公攤面積就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，而且對(duì)于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國(guó)還沒(méi)有明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，也就讓它成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
2、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也就是公攤面積，其中包括了，大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
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