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現(xiàn)在買房的人特別多,每個人的經(jīng)濟條件不同.導(dǎo)致消費水平有限,就會有人去選擇買一些回遷房,因為價錢相對便宜一點,那回遷樓和商品樓質(zhì)量有區(qū)別嗎?現(xiàn)在大家就和小編一起來了解一下吧!
1、質(zhì)量上是沒有問題的,只不過商品房可以立即上市，并且可以在銀行做抵押進行貸款，回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉，并且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房以上政策.
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不一樣，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的商品房買賣合同，房屋的價錢也會在合同中進行約定。
3、拆遷房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行的約定。
4、如果拆遷的是商品房，回遷房，自然也是商品房，如果拆遷的是集體土地上的私房或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的就不是商品房了。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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