二手房雖然在價格上比新房便宜，但二手房在收房驗房的時候要比新房更加細心謹慎。畢竟二手房人們居住過一段時間，房屋質(zhì)量安全以及房間的基本設(shè)施情況都要了解清楚，才能夠進行交房。那么二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些呢？二手房驗房標準又是什么呢？下面就來詳細的對二手房驗房了解一番！

一、二手房要不要驗房

二手房不同于新房，大多數(shù)的二手房都是有人居住過的，之前有裝修過的房屋。因而對于二手房房屋的質(zhì)量，以及之前裝修有沒有留下“后遺癥”，購買的業(yè)主只有通過驗房之后才能夠了解。所以二手房就更需要驗房了，并且二手房驗房比新房驗房還要更加的麻煩一些。在二手房驗房時，不僅要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏問題，還要注意二手房材料質(zhì)量問題，這些都是業(yè)主必須要了解的問題。

二、二手房驗房注意事項及細節(jié)

1、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

二手房驗房的時候，要注意檢驗房子的質(zhì)量問題，了解二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷。比方說墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。

2、檢查門窗的靈活性

檢驗窗是否滲水、窗臺有無水漬，并且要檢查門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少，以及房門的插銷、門鎖是否太長太緊等等問題。

3、查看房屋缺陷

二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。

4、原房主費用問題

二手房驗房還要注意確認原業(yè)主是否將生活費用結(jié)清，如水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

三、二手房驗房標準

1、確認產(chǎn)權(quán)可靠度

（1）注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；

（2）清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；

（3）了解產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

（4）一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

（1）確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

（2）大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；

（3）一般來軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、注意查看房屋質(zhì)量

（1）門、窗是否密封，有無破損；

（2）天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等，陽臺與房間之間墻體的裂縫尤其注意；

（3）水、電、開關(guān)等，能否正常使用，索要電路圖方便日后維修；

（4）用水通道是否暢通，可將水龍頭放到*檢查水壓和排水速度。然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上沒有積水，特別是廚房和衛(wèi)生間。

（5）如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

四、二手房驗房后再過戶嗎

二手房驗房后再過戶更加的好一些。二手房因為是人們居住過了的房子，因而購買二手房的時候需要對房子的質(zhì)量和地理位置進行一番檢驗之后再過戶更加的放心一些。畢竟房子購買之后需要居住的，若是二手房沒有驗房直接過戶，后期發(fā)現(xiàn)房屋無法解決的質(zhì)量問題時，也只能自己掏錢來解決了。因而對于購買二手房的業(yè)主們來說，建議先驗房確保房屋質(zhì)量沒問題之后再過戶更加的好一些。

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