購(gòu)買(mǎi)二手房不僅可以緩解*壓力，而且可以擁有一個(gè)住宅。許多人都會(huì)因?yàn)?問(wèn)題，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)去購(gòu)買(mǎi)新房。但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候需要一些問(wèn)題，它關(guān)系著以后的日常生活。下面就和小編一起來(lái)看看二手房驗(yàn)房什么時(shí)候驗(yàn)以及二手房驗(yàn)房后再過(guò)戶嗎。（推薦閱讀：二手房簡(jiǎn)單翻新步驟）

一、二手房驗(yàn)房什么時(shí)候驗(yàn)

二手房驗(yàn)房應(yīng)該在二手房買(mǎi)賣(mài)之前，而不是之后。很多人急于買(mǎi)房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身質(zhì)量，過(guò)于相信原房東的說(shuō)辭，從而損害自己的利益。買(mǎi)房前要找專業(yè)的人員來(lái)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、房齡、位置等做一個(gè)完整的檢測(cè)。下水管道也是一個(gè)重要的問(wèn)題，要查看是否經(jīng)常堵塞，是否有物業(yè)處理等。

二、二手房驗(yàn)房后再過(guò)戶嗎

二手房應(yīng)該驗(yàn)房后再過(guò)戶的。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上欺詐等新聞屢見(jiàn)不鮮，對(duì)于過(guò)戶之前，先驗(yàn)房比較有保障，能夠保護(hù)自己的合法利益，以防被欺騙。在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要確認(rèn)哪些物品是包含在房?jī)r(jià)內(nèi)的，并且把這些物品標(biāo)注在合同里，一旦后面有缺失，可以讓原房主照價(jià)賠償。

三、二手房交易發(fā)現(xiàn)空鼓

空鼓的形成原因：

1、是因?yàn)樵谑┕み^(guò)程中，墻面粉灰層中的水泥的含量偏低，而石灰的含量過(guò)重，造成墻面結(jié)構(gòu)性差，附著力低，直接導(dǎo)致墻面的空鼓和開(kāi)裂。

2、也可能是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，可以用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，發(fā)出咚咚聲為空鼓。

3、也可能是房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結(jié)構(gòu)層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象。

空鼓解決方法：

首先將空鼓瓷磚取出，然后將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用密封結(jié)構(gòu)膠或用強(qiáng)力液體釘300ml打在瓷磚背面，采用多點(diǎn)分布為好，*用橡膠錘找平，勾縫。

四、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、質(zhì)量

二手房的質(zhì)量是很關(guān)鍵的，需要仔細(xì)檢查。首先是要看墻壁有沒(méi)有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒(méi)有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒(méi)有漏水。

2、過(guò)戶

在驗(yàn)房時(shí)，需要把水、電以及煤氣過(guò)戶，并詢問(wèn)是否有欠費(fèi)等情況。還需要把有線電視、*、寬帶等過(guò)戶。

3、物業(yè)費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)二手房驗(yàn)房過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，先問(wèn)明白物業(yè)費(fèi)的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。

4、戶口

有些人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。

5、鑰匙

驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)清老房主是否所有門(mén)的鑰匙都還在，單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、房間門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。

6、設(shè)施

二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要記清。

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