很多貧困山區(qū)，為了促進(jìn)發(fā)展，*步要做的就是道路的維修，而道路維修涉及到一定的土地和房屋的財產(chǎn)問題，此時，就需要對這些財產(chǎn)進(jìn)行征遷。那么，征收房屋怎么算面積，征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？為了讓大家更清楚的了解自己房屋能征收的價格，下面就隨著小編具體的來了解下吧。

一、征收房屋怎么算面積

計算全部建筑面積的范圍：

①*性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

②穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

③樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

④挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

⑤屬*性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

⑥與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

⑦地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。

⑧有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

⑨屬*性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

計算一半建筑面積的范圍：

①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬*性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

⑤有頂蓋不封閉的*性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

不計算建筑面積的范圍：

①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

③房屋之間無上蓋的架空通廊。

④活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

2、其它建筑物、構(gòu)筑物（如圍墻、水井、門廳、門樓等）由房地產(chǎn)評估中介結(jié)構(gòu)按房地產(chǎn)評估相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收補(bǔ)償方案據(jù)實評估。

二、征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收住宅房屋價值補(bǔ)償

被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的面積。

該地區(qū)被征收住宅房屋的類似房地產(chǎn)市場預(yù)評估單價為5280元/m2。

2、征收住宅房屋的補(bǔ)助(補(bǔ)貼)及獎勵

(1)征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補(bǔ)助面積。

(2)被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎勵面積，本征收區(qū)域以整棟樓為單位，在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評估價格的貨幣獎勵。

(3)被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎勵面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評估單價的80%予以補(bǔ)貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評估單價的*予以補(bǔ)貼 (即不足45 m2部分無償贈送) 。

(4)從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋實際用于經(jīng)營的建筑面積，應(yīng)按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場交易評估價格與住宅房屋市場評估價格差額的30%給予補(bǔ)助。

從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋是指設(shè)計審批用途或房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅房屋的，在實際使用過程中，改為商業(yè)經(jīng)營的房屋，其補(bǔ)償需符合以下條件：

①被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商營業(yè)執(zhí)照、征收時正在營業(yè)并依法納稅2年以上，且房屋所有權(quán)證、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致;

②被征收的住宅房屋為沿城市主次干道的臨街一層。

3、臨時安置費(fèi)

(1)被征收住宅房屋的臨時安置補(bǔ)償金額=被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場*單價×征收房屋建筑面積(不足40平方米的，按照40平方米計算)×月數(shù)。

被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場*單價15元。

(2)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予6個月的臨時安置費(fèi)。

(3)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后按季度發(fā)放，過渡期不超過27個月;超過協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時安置費(fèi)增加一倍。過渡期自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起計算。

4、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按1000元/戶計發(fā)。

5、設(shè)施遷移費(fèi)

被征收房屋的空調(diào)、有線寬帶等設(shè)施的遷移，每戶總計給予500元補(bǔ)償。

注：每個地方征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，以上費(fèi)用僅供參考，具體以當(dāng)?shù)亟o出的征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！

三、征收好還是動遷好

征收好還是動遷好，我們先來看看兩者之間有哪些區(qū)別，看完你就知道征收好還是動遷好了。

1、土地范圍不同

征收依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。拆遷的意思是拆遷國有土地上的房屋。

2、利益需要不同

征地，是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。

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