目前房產(chǎn)市場上主要有普通商品住宅和公寓住宅兩種，了解過的朋友們，應(yīng)該知道公寓房的售價比商品房一般要低一些，但是公寓住宅產(chǎn)權(quán)沒有商品住宅的長。那么公寓產(chǎn)權(quán)多少年呢？有的人說是40年，那購買了公寓房，公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦呢？帶著疑問和好奇，下面看下關(guān)于公寓住宅產(chǎn)權(quán)的相關(guān)介紹。

一、公寓產(chǎn)權(quán)多少年

公寓簡單的來說就是公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)*中的一種居住地產(chǎn)形式。公寓的外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓。職工公寓就是普通的住宅型公寓房，是滿足人們居住需求的公寓類型一種；而商業(yè)公寓可以用來出租，也可以用來自己居住，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，很是經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

對于公寓產(chǎn)權(quán)多少年來說，也是要根據(jù)公寓類型來看的，人們常說的40年產(chǎn)權(quán)，只不過是公寓眾多產(chǎn)權(quán)類型的一種，并不是公寓統(tǒng)統(tǒng)只有40年產(chǎn)權(quán)。目前公寓產(chǎn)權(quán)根據(jù)公寓類型的不同，進(jìn)而可以分為70年和40年兩種。

1、70年產(chǎn)權(quán)：普通公寓

普通公寓和普通的住宅基本區(qū)別不大，用處也是一樣的，供日常居住使用。只不過水電費(fèi)方面，比一般的商品住宅要高一些。

2、40年產(chǎn)權(quán)：商務(wù)公寓和酒店公寓

商務(wù)公寓和酒店公寓也就是出租型公寓，這類型公寓由于是商業(yè)活動圈內(nèi)的公寓房。因此產(chǎn)權(quán)方面比一般的普通公寓要低很多，一般這類型公寓，可以用作個人住宅，也可以用作出租。

二、公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

公寓產(chǎn)權(quán)一般只有40年，那么公寓產(chǎn)權(quán)40年以后怎么辦呢？我國《物權(quán)法》第149條有相關(guān)明確的規(guī)定，其中說明住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動續(xù)期。也就是說公寓產(chǎn)權(quán)40年后，并不需要再重新的購買，只需要補(bǔ)繳相關(guān)的土地出讓金，那么產(chǎn)權(quán)將會自動存續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為*，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收。也就是40年到了之后，需要繳納土地出納金，就是續(xù)約的意思，然后就可以繼續(xù)使用公寓住宅了。

三、公寓和普通住宅的區(qū)別是什么

1、使用產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

使用年限的不同是公寓與住宅*的區(qū)別，商用公寓的土地使用年限只有40-50年；而住宅的土地使用年限長達(dá)70年。目前在售的不少商用公寓產(chǎn)品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少項(xiàng)目的實(shí)際使用年限僅剩下三十多年。

2、水電費(fèi)的區(qū)別

水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和普通住宅，除了在產(chǎn)權(quán)方面有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。所以從長遠(yuǎn)角度看，住宅的水電費(fèi)支出會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、落戶方面的不同

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。而普通住宅不一樣，普通住宅只要房產(chǎn)證各方面資料齊全，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

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