2018年已經(jīng)過去了5個月，房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)了許多新的特征。按照去年的很多機構(gòu)以及專家的預(yù)測，今年年中房地產(chǎn)市場將迎來結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房價也將進入下行通道。很多購房者期待能夠抓住這一時機，買到一套適合自己的房子。但是，預(yù)測的房價下跌真的能實現(xiàn)嗎？

雖然在任何時候預(yù)測房價漲跌都不是一件靠譜的事，但是通過分析目前樓市的特點還是可以了解未來房地產(chǎn)市場的走勢。今年1至5月份，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了以下三大特點：

特點一、樓市調(diào)控持續(xù)收緊

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至5月中旬，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達120次，部分城市更是接連收緊樓市調(diào)控政策。這其中，當(dāng)屬海南的調(diào)控政策*為嚴厲。

之所以如此頻繁的加碼樓市調(diào)控，*主要的原因還是房價上漲的壓力太大，部分二三線城市的房價上漲預(yù)期持續(xù)走高，因此才有了住建部接連約談12個城市的相關(guān)負責(zé)人，旨在通過約談讓這些房價或多或少都在上漲的城市有所“收斂”。

同時，住建部也接連放話，聲明房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會放松，要保持政策的延續(xù)性，穩(wěn)房價，打擊炒房，明確房子是用來住的，不是用來炒的基本定位，為接下來的樓市發(fā)展定調(diào)。

特點二、搖號買房擴容

關(guān)于搖號買房的報道依然不少，據(jù)統(tǒng)計，目前已經(jīng)有8個城市實施了搖號購房政策。搖號購房的成因，與新房二手房的價格倒掛有直接的關(guān)系。

搖號買房，也再次說明了目前部分熱點城市的新房供小于求，而新房的房價又明顯低于周邊二手房的房價，因此才引發(fā)了搶購。雖然已經(jīng)有8個城市出臺了搖號購房的政策，但是也有媒體將搖號購房說成“搖號炒房”，參與搖號購房的購房者中，很多都是抱著“買到即賺到的”心理，他們并不是真正意義上的剛需購房者。

特點三、新建商品住宅存銷比下跌

根據(jù)易居研究院公布的數(shù)據(jù)，截至4月底，三四線城市新建商品住宅存銷比為10.4個月，下跌較為明顯，為*近9年的值。存銷比的下跌，意味著三四線城市的去庫存取得了階段性成果。國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示，三四線城市的房價一直處于領(lǐng)漲的態(tài)勢中。雖然有不少聲音都在說房地產(chǎn)市場的風(fēng)險和樓市泡沫，但是隨著三四線城市新建商品住宅存銷比的下跌，未來房子供不應(yīng)求的預(yù)期加大，三四線城市的房價依然存在上漲的壓力。

綜合以上三點來看2018年年中的樓市，大家就會發(fā)現(xiàn)，房價大幅下跌完全是不切實際的。除了已經(jīng)實施限價政策的城市房價同比回落之外，其他城市的房價仍然是漲的多、跌的少。

（文章轉(zhuǎn)載易斗說房）

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