現(xiàn)如今提起任志強(qiáng)這個(gè)名字，大家都是條件反射的想到任大炮。任志強(qiáng)近十年來，一直以預(yù)言準(zhǔn)確率高，指哪打哪，被大家戲稱為“任大炮”，新年伊始，任志強(qiáng)在第十五屆中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)云榜上對(duì)當(dāng)前樓市下了“三下降”，2018年房?jī)r(jià)下降的城市會(huì)越來越多，我們一起來看看。

一、一降2018年房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中有降

任志強(qiáng)提出，在信貸措施、房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)去杠桿政策的不變的情況下，2018年房產(chǎn)*市場(chǎng)一定下降！房地產(chǎn)企業(yè)整體增速下降幅度可能會(huì)穩(wěn)中有降。

二、二降房地產(chǎn)開發(fā)面積下降

雖然2017年商品房總面積賣了將近17億平方米，但實(shí)際竣工的只有10億多點(diǎn)，也就是說還有7億多平方米是期房，還處于未建或者在建狀態(tài)。房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)情況并沒有得到好轉(zhuǎn)。去年一線城市的開發(fā)面積呈現(xiàn)大幅度負(fù)增長(zhǎng)，其中*嚴(yán)重的城市負(fù)了46，新開工土地下降一半。這些地去年沒建完怎么辦？今年繼續(xù)建！這7億多平方米的期房會(huì)極大影響今年樓市的總體情況。

三、三降房?jī)r(jià)下降的城市會(huì)越來越多

在2017年年初的時(shí)候，全國(guó)平均房?jī)r(jià)超過1萬的城市有19個(gè)，但到了年底的時(shí)候，全國(guó)平均房?jī)r(jià)超過1萬的城市已經(jīng)有41座城市，數(shù)量上整整翻了一番！

這還是在去年調(diào)控政策一直不停歇的狀態(tài)下的上漲，試想一下，如果去年調(diào)控政策沒有這么密集，整體均價(jià)超過1萬的城市還止41個(gè)嗎？ 

根據(jù)去年統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)行地產(chǎn)開發(fā)*大約11萬億元，比2016年名義增長(zhǎng)7%，其中又以住宅*為主，2017年住宅*以751478億元，占總體*的68.4%。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年下半年，銀行流失3.12萬億存款。兩組數(shù)據(jù)一對(duì)比，不難看出，去年市面上大部分的*都流向了樓市。頻繁的調(diào)控政策不僅沒能抑制住房?jī)r(jià)，反倒引起群眾恐慌，造成新的一輪上漲。

對(duì)剛需而言，2018年確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的上車機(jī)會(huì)看準(zhǔn)合適的時(shí)機(jī)，能買則買。不可堅(jiān)定股市“買漲不買跌”的理論，越早上車越好。而手持多套房的炒房客，還是趕緊想想如何才能把手上的燙手山芋們都丟掉吧！如今的房?jī)r(jià)漲幅，還能撐得起你的杠桿利息嗎？只怕到頭是撿了芝麻，丟了西瓜！(文章來源于：今日頭條）

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