任志強說，2018年，大部分熱點城市的房價處于滯漲現(xiàn)狀，具有代表性的北京房價下跌15%，學(xué)區(qū)房跌幅20%，環(huán)京地區(qū)房價已經(jīng)崩盤了，有的從3萬跌倒1萬7左右，幾乎腰斬，大部分中介和開發(fā)商都倒閉了。

在過去幾年里，對國內(nèi)房價走勢預(yù)測準確，同時也是敢說的，自然非原華遠集團董事長任志強莫屬了。他對中國房價一向唱漲的言論雖然飽受大眾不滿，但事實又確實如他所說，房價一直在漲，許多人因此也只能忍氣吞聲。目前，中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼，有調(diào)查稱，中國的8090后住房自有率較高為70%！換句話說，現(xiàn)在沒房也只是少數(shù)了！

任志強：房住不炒要堅持，打擊炒房不會放松，一定把炒房者被趕出市場了，市場才會真的得到凈化。調(diào)控持續(xù)一年，炒房者跟著受罪了一年。從剛開始的限購到現(xiàn)在的50城開啟*打擊炒房的限售，政策的連貫性已經(jīng)在凸顯了。限售的目的很明確，就是要把炒房者賴以生存的資產(chǎn)房子鎖死在樓市中。

眾所周知，房子本身是不會創(chuàng)造價值的，之所以會升值就是因為它在不斷的交易，如今50個城市開啟不同程度的限售，從2年到5年再到10年，這等于遏制住了炒房者的咽喉，讓房子失去了流動性，這樣的房產(chǎn)是不可能在短時間內(nèi)再有價格的變動的。

這幾年，任志強一直強調(diào)“房價會上漲”的觀點，不曾動搖，然而近日，在一次采訪中，突然改了話風(fēng)，他說“城鎮(zhèn)化結(jié)束之日，便是房價開始下跌之時”。

任志強雖然現(xiàn)在高房價還再繼續(xù)，但是未來房價即將連續(xù)暴跌市場總有市場的波動鐵律，全世界沒有一個國家的房價能夠走L型。隨著人口老齡化和流動人口的減少，作為耐用消費品的房子的需求總是下降的，一輪房地產(chǎn)周期大致都是18-25年，包括上漲和下跌全過程。當(dāng)然，除了關(guān)注房價何時見頂?shù)母鱾€窗口之外，房地產(chǎn)的流動性更值得關(guān)注，因為樓市不同于股市，前者的流動性風(fēng)險會更大，屆時不是你想賣就能賣得掉。（文章來源于：快樂的教練）

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