經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)*近認(rèn)為，從現(xiàn)在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改變調(diào)控政策，房價將延續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)多個專家對房地產(chǎn)走勢分析，有的認(rèn)為2019房價下跌，有的認(rèn)為房價穩(wěn)定，也有個別的認(rèn)為房價出現(xiàn)慢漲。很快有人提出不可能回到2016年房價水平，房價前途怎樣，誰也難以預(yù)料，他們判斷就那么準(zhǔn)確，憑什么？

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，與10月份相比，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%，其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%;二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%，但你必須知道包括北京、廣州、南京等地在內(nèi)，臨近年底，多個一二線城市正在加速供地，土地市場迎來一波供應(yīng)小高潮，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高，因此預(yù)計2019年一二線土地市場成交依然將維持在高位。

不過，由于房企*壓力較大，且*近信托等*監(jiān)管嚴(yán)格，導(dǎo)致房企對總價較高的地塊相對謹(jǐn)慎，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低，這也使得土地市場的溢價率有所降低，流拍狀況時有發(fā)生。

以后的房子很多，房地產(chǎn)需要生存發(fā)展，國家就要扶持，穩(wěn)定物價是宏觀調(diào)控目標(biāo)之一，房價穩(wěn)定是將來的一個趨勢，讓房價下跌又是誤導(dǎo)消費者，前幾年聽專家的話，結(jié)果房款變?yōu)槭赘?，剛需買房子還得自己定奪，別人的意見只是參考。

也有人從房產(chǎn)稅分析房價未來走向，黃志龍預(yù)計，明年房地產(chǎn)稅有可能會納入立法，2020年前后實施的可能性存在，張依群指出，房地產(chǎn)稅立法步伐不會停滯，但房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性和影響力在中國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟重要支柱的情況下，還有很多細(xì)節(jié)需要不斷總結(jié)完善，以保證未來房地產(chǎn)稅法一旦提交人大審議能夠順利通過并有效實施，這個消息很多人認(rèn)為房價下跌成為趨勢，這些人沒有看到房價上漲的因素，小編認(rèn)為買房子不要聽專家忽悠，該買的時候就下手，不能猶豫不決。

（文章來源于：財經(jīng)環(huán)球報）

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