2018年是房地產(chǎn)的調(diào)控年，全面發(fā)布大大小小政策多達438次，各類限購、限價、限貸、限售政策接踵而至，讓*客焦急，剛需客糾結(jié)，幾乎沒人能逃過樓市調(diào)控的余波。在樓市的強勢調(diào)控下，目前多地房價已經(jīng)開始有所回落，在樓市維穩(wěn)的當下，2019年房價又該走向何方？（推薦閱讀：2019房價下降已成定局）

首先必須明確的一點是，調(diào)控不會放松，今年所有房地產(chǎn)人都應(yīng)該有所覺悟，此次調(diào)控與之前不同，舊有的邏輯和經(jīng)驗都已經(jīng)失效了，未來樓市怎么走，變得更加撲朔迷離。不過調(diào)控不放松意味著政府調(diào)控的決心，堅決遏制房價上漲，外圍手段不松，房價上漲可能性幾乎為零。

房價雖說不漲了，但*近關(guān)于房價下跌的消息也不絕于耳，尤其很多看空派還堅信房價會下跌50%，還有人認為會崩盤。崩盤肯定是不會的，因為崩盤的影響太大，政府不會樂見，銀行也不會，加上與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)眾多，牽一發(fā)而動全身，崩盤對誰都沒有好處，那些妄想著崩盤買房的人就更別想了，樓市崩盤的話估計很多人都失業(yè)了，失業(yè)了還買什么房？

而且影響房價的只會是供求，一線城市未來很長一段時間仍然是供不應(yīng)求，在此狀態(tài)下談崩盤更不實際。所以崩盤不要想了，但是微跌還是可能的，2019年的房價大概率會是穩(wěn)中有降的狀態(tài)。

今年年底其實有不少人都應(yīng)該感覺到部分樓盤價格已經(jīng)開始有所松動，11月份四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微跌0.3%，北京和上海分別是0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%，除了新房之外，一線城市二手房住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2%，有17個城市出現(xiàn)二手房住宅價格下調(diào)，其中廈門北京下調(diào)*多。而覓房認為明年房價大概率會和今年年底一樣，一二手房都會出現(xiàn)微跌的情況。

從目前來看，樓市整體在降溫，但并不代表樓市進入寒冬，之前深圳剛需盤入市，推盤量3000套開盤當天成交1900套，可見購房需求并沒有減少，只是買房的人更加理性了。只要遇上合適的樓盤和合適的價格，剛需還是會入手的。

很多網(wǎng)友在推測2019年樓市的走向，從房價來看，估計和今年年底差不多，穩(wěn)中有降。有回款壓力的開發(fā)商估計會持續(xù)讓利，二手房的話著急出售的房子議價空間會更大，一線城市二手房比以前少個一二十萬還是可以的，很多人都還在等待那個*的購房時機，都想要抄底買房，覓房認為還是按需購買吧，本來就是剛需，買了房就是自住的，現(xiàn)在持續(xù)觀望，別說承擔不了未來樓市回穩(wěn)，房價上漲的風險，還有另外支付一筆租房費用。所以碰到價位合適的房子，明年還是可以入手的。

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