*近一則重磅消息：住建部發(fā)征求意見稿，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，這是住建部*在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易，取消公攤面積房價上漲，沒有公攤房價上漲百分之二十？2019年房價走勢越來越清晰。（推薦閱讀：公攤面積取消對房價的影響） 

征求意見稿落地的概率有多大，不然討論下來也沒啥意義。在我國官方的語境里，征求意見一般就是落地前的通風(fēng)，不久應(yīng)該就會落地的。

公攤面積：一筆糊涂賬

公攤面積，全稱公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，包括了房屋墻體、樓道公攤等等。不過公攤面積是一筆糊涂賬，國家沒有明確規(guī)定公攤占比多少，不過20%是業(yè)內(nèi)默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。

這種公攤的形式是如何來的呢？

*早是香港李嘉誠發(fā)明的，大陸*個按照公攤賣房的城市是重慶，*早在2002年開始的。

不過這些年，許多商品住宅公攤比例都在30%以上，更有甚者超過了50%。目前的新建商品房一般都為高層，假設(shè)公攤面積為30%，也就是購買100平米的房屋，實(shí)際使用面積僅為70平米。

由于公攤面積的存在，中國大城市的實(shí)際房屋價格也被實(shí)實(shí)在在地打了“折扣”，算個帳：

按照公攤面積算：總價200萬的100平房子，價格是2萬一平；

按照套內(nèi)面積算，200萬/70平，實(shí)際每平米的價格快接近3萬了。

不只是公攤面積，還有就是按照公攤面積征收的物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)，也很不合理。

如今取消公攤面積，應(yīng)該會透明合理很多。對樓市影響如何？這個很好算：

一種情況：如果樓市繼續(xù)調(diào)控，房價保持平穩(wěn)，以前100平的房子按照70平賣給你，你說房價是跌了還是漲了，當(dāng)然是跌了，而且是大跌。

另一種情況：如果國家想保證每套房子總價平穩(wěn)的話，以前100平的房子按照70平賣給你，房價當(dāng)然要上漲，而且是大幅上漲。

另外還要考慮是一手房還是二手房：一手房主要在開發(fā)商手里，開發(fā)商成本較低，房價漲了一番按照套內(nèi)賣也不賠錢；二手房可是老百姓的真金白銀，如果按照套內(nèi)賣，要陪死了。

這就要看居民的負(fù)債率了，在樓市穩(wěn)定和不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險之間，需要一個平衡點(diǎn)。

我的預(yù)測是，如果真的實(shí)施下來，房價可能會漲一些，但是效果是明漲實(shí)跌，對剛需是利好的，即使總價維持不變，也能規(guī)范物業(yè)、綠化和采暖收費(fèi)，樓市更加透明，長期看是好事。

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