剛進入2019年，央行就宣布全面降準(zhǔn)，市場紛紛傳言經(jīng)濟下行壓力較大，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策也要放松。*的例子就是，一些銀行主動下調(diào)了銀行房貸利率。而菏澤等三四線城市取消了限購令。種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控放松的跡象明顯。

一線城市進行限購政策的原因

先說一下，一線城市為啥要進行限購政策，就是防止外來投機*炒作房地產(chǎn)，使得當(dāng)?shù)卣嬲枰彿康娜后w卻買不到房。此外，限購令因為限制了房地產(chǎn)的交易活動，所以還能限制房價的短期的大漲或大跌，不過，以任志強為代表的觀點認(rèn)為，政府不應(yīng)該過多的干預(yù)市場，房價應(yīng)該不受外界影響，自由波動。

但是，我們認(rèn)為，縱觀全球其他發(fā)達國家，比如：澳大利亞、加拿大、新西蘭等，都對外來炒房者持不歡迎態(tài)度，因為房地產(chǎn)既是*品，又具有居住屬性，如果完全把房地產(chǎn)淪為*品，當(dāng)?shù)孛癖娋幼栴}怎么解決呢？一個關(guān)乎民生問題的房地產(chǎn)怎么可以濫加杠桿的完全市場化呢？

事實上，限購政策本身就是比較中性的，監(jiān)管當(dāng)局推出“限購”政策，就是要把房價限制起來，短期避免出現(xiàn)大起大落，或者讓高房價軟著陸，或者把高房價問題暫時擱置起來，待以后想到解決危機的方法再采取措施。因為一二線城市房地產(chǎn)如果在短期內(nèi)波動過大，很容易發(fā)生系統(tǒng)金融危機。

2019年一線城市是否會取消限購政策？

而對于2019年一線城市會否取消限購政策，我們認(rèn)為可能性并不大：*，一線城市現(xiàn)在商品房均價在5萬至6萬/平方米，一旦取消限購令，房價就會出現(xiàn)大幅波動，對于國內(nèi)的金融體系的安全會受到很大的沖擊。所以，三四線城市會取消限購令，但一線城市限購政策絕不可能取消。

第二，一線城市的GDP并不依賴于房地產(chǎn)，所以通常一線城市對房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度是*強的?？赡軐τ诓糠忠蕾嚪康禺a(chǎn)的城市來說，*希望取消限購令。但是，對于一線城市來說，房地產(chǎn)在GDP中所占比重不大，驅(qū)走投機炒房需求，逐步讓高房價能軟著陸，讓老百姓都能買得起房，這才執(zhí)政者是*關(guān)心問題。

第三，一線城市從2016年7月執(zhí)行了房地產(chǎn)調(diào)控之后，在經(jīng)歷了長期的運行之后，已經(jīng)取得了明顯的效果，房價已經(jīng)開始回落。現(xiàn)在一線城市新房價格被限制了，穩(wěn)中有降。二手房價格也開始有15-18%的回落。調(diào)控效果已經(jīng)出現(xiàn)，如果再半途而廢，這種可能性微乎其乎。

限購政策的未來發(fā)展方向

未來一線城市肯定會取消限購，但是這要等房地產(chǎn)長效機制建立健全之后，所以限購、限售等政策還將長期的陪伴在一線城市居民身邊，因為房地產(chǎn)調(diào)控稍有松動，炒房群體又會死灰復(fù)燃。我相信這一次房地產(chǎn)調(diào)控不會再成為空調(diào)，政府部門一定會把調(diào)整進行到底，讓房地產(chǎn)回歸居住的屬性。

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