李虹

一產(chǎn)權(quán)問(wèn)題認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。 二結(jié)構(gòu)問(wèn)題了解戶(hù)型、樓齡等問(wèn)題。是否存在私搭私建、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)。 三配套問(wèn)題了解房子周邊的配套，如市政設(shè)施、物業(yè)管理水平、水壓、供電容量等問(wèn)題。打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量；觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；*線(xiàn)的接通情況，是普通*線(xiàn)還是ISDN*線(xiàn)；煤氣的接通情況。 四裝修問(wèn)題查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等較為明顯的問(wèn)題。 五欠費(fèi)問(wèn)題有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理費(fèi)、管道煤氣費(fèi)、*費(fèi)等等，如果有欠費(fèi)，一定要在交易前結(jié)清，以免造成麻煩。 六背景問(wèn)題建造的時(shí)間，土地使用期限，前房主是否存在債務(wù)糾紛等。 七交易問(wèn)題必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房屋才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

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陳小姐

二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)：
1,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度.
2,考察是否屬于允許出售的房屋.
3,查看是否有私搭私建部分.
4,確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積.
5,觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu).
6,考核房屋的市政配套.
7,了解裝修的狀況.
8,查驗(yàn)物業(yè)管理的水平.
9,了解以后居住的費(fèi)用.
10,追溯舊房的歷史.
11,了解鄰居的組合.
12,算計(jì)一下房?jī)r(jià).
13,二手房按揭的條件.
14,產(chǎn)權(quán)是否完整.
15,小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接.
16,保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù).

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最熟悉的陌生人

二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)：
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
2、考察是否屬于允許出售的房屋。
3、查看是否有私搭私建部分。
4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
5、觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
6、考核房屋的市政配套。
7、了解裝修的狀況。
8、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。
9、了解以后居住的費(fèi)用。
10、追溯舊房的歷史。
11、了解鄰居的組合。
12、算計(jì)一下房?jī)r(jià)。
13、二手房按揭的條件。
14、產(chǎn)權(quán)是否完整。
15、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。
16、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)。

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咿呀咿呀

你好，要看一樣對(duì)方的產(chǎn)證的面積是否和跟你描述的相符。以及稅金的承擔(dān)在買(mǎi)賣(mài)前溝通好。產(chǎn)證五年沒(méi)滿(mǎn)的話(huà)，稅很高。買(mǎi)產(chǎn)證滿(mǎn)五年的房子比較好。還有就是考慮小區(qū)環(huán)境，所靠學(xué)區(qū)，以及打聽(tīng)房子里之前有沒(méi)有出過(guò)什么事情，不要買(mǎi)到兇宅。希望我的回答對(duì)您有幫助哦！

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