小白59128

題主好，首先；你的是集體土地還是國有土地，集體土地是不能辦的。先辦土地證，然后到房產交易中心辦房產證。帶上相關證件。農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證?，F在關于農村房屋買賣缺乏明確系統(tǒng)的法律規(guī)定，土地制度屬于世界上*為復雜的制度，并且農村房屋買賣牽涉集體土地使用權的轉讓，因此農村房屋買賣存在很大的法律風險，且這種風險難以評估。期望我的回答可以幫助你。

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野寺度殘夏

開發(fā)商處購買的商品房辦房產證費用包括契稅、登記費、公共*等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始*，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%征收。財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，規(guī)定，普通住房減辦收取。

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