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房產析產屬于析產中的一種.
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的*，根據(jù)一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有.析產一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中. 公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據(jù)人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承.
房產析產一般發(fā)生于離婚,分家,繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據(jù)人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承.

房產析產注意事項：
1,分割房屋是限度的保護房屋的整體性
2,盡可能不損害房屋現(xiàn)有的價值
3,采取一人獨有，在給他人金錢或其他*的補償
4,采取大家共有的*
5,大家競買的*
6,出賣該房，大家分的價款的*

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胡春燕

二手房按揭貸款的常規(guī)流程共分7步，實際流程有這些：
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口應該遷出）；
7、向賣方支付尾款。買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要關注產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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Hey董澤

二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、正常過戶
1.營業(yè)稅(*5.55%，賣方繳納)
二、贈與過戶
三、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅

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豆腐干兒

流程，簽訂買賣協(xié)議放定金然后到二手房交易中心過戶然后到銀行辦理貸款需要關注的是是不是真實的房東和真實的產權證，
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方

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