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軍產房指部隊開發(fā)建設、不受地方政府管理的房屋。根據《中國人民解放軍房地產管理條例》及《軍隊現有住房出售管理辦法》，軍產房出售對象限于軍隊人員，屬軍人軍屬福利住房，但實踐中存在很多向非軍人出售的情況。購買一手軍產房只要取得軍產房證幾乎沒有風險，購買二手軍產房未經軍方辦理過戶手續(xù)的，交易合同無效，建議慎重購買。

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軍產房是指軍隊享有房屋所有權的房屋。依據中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。因此，購買軍產房時，不用去房產局辦理房產證，只需直接到部隊后勤營房科辦理使用權過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產證。有軍隊的軍產證，軍產房的產權有一定保障。 不過軍產房沒有產權證，有兩個缺點：銀行和公積金管理中心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。

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