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土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有,使用,和有限處分的權(quán)利.根據(jù)我國<城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第12條規(guī)定，工業(yè)用地的使用年限是50年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家出讓該地塊的時(shí)間.

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吳經(jīng)理

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工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠,車間,手工業(yè)作坊,建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地,排渣(灰)場(chǎng)地等用地.土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有,使用,和有限處分的權(quán)利.凡與省市規(guī)劃國土簽訂<土地使用權(quán)出讓合同書>的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行.居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地五十年;商業(yè),旅游,娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年.

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土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有,使用,和有限處分的權(quán)利.根據(jù)我國<城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第12條規(guī)定，工業(yè)用地的使用年限是50年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家出讓該地塊的時(shí)間.

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　　工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、*和有限處分的權(quán)利。凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

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　　過去，工業(yè)用地的出讓年限是50年。但根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中小企業(yè)正常成長周期只有8年-12年。此后，因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整關(guān)停并轉(zhuǎn)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等原因，工業(yè)用地低效利用、閑置不用等情況時(shí)有發(fā)生，工業(yè)用地很難盤活，所以有的地區(qū)的工業(yè)用地的租用時(shí)間改為了20年。

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　　土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、*和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)用地的使用年限是50年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家出讓該地塊的時(shí)間。

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