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二手房過戶費(fèi)怎么算?

二手房過戶費(fèi)怎么算?二手房過戶費(fèi)需要多少?

  • 提問者:情問三疊
  • 地點(diǎn):浙江省 - 寧波市
  • 瀏覽次數(shù):4233
  • 提問時間:2016-02-26 09:11:00

已有回答(11條)
  •   房屋是否滿五年?是否住房?是否購房?根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
    2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;  
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非3%,買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%,北京地區(qū)按差額20%,由賣方承擔(dān),滿五年住房減免; 
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;  
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;  
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

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  • 二手房過戶費(fèi)怎么算?二手房過戶費(fèi)包括:營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、綜合地價款;一般都包括這些,具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)自己的房子的年限還有面積來定的,不同的城市這個收費(fèi)都是不一樣的,具體的二手房過戶費(fèi)用怎么算,你可以到你們所在地的房地產(chǎn)中心咨詢一下就曉得了。

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  • 二手房過戶費(fèi)怎么算?二手房過戶費(fèi)就是需要繳稅,一般如果二手房不足5年對外銷售應(yīng)該征收相應(yīng)的營業(yè)稅,然后就是根據(jù)房子面積的不同要交相應(yīng)的契稅,還需要交個人所得稅、綜合地價款,一般都是需要這些的,綜合下來也是需要幾萬塊錢的吧,二手房過戶沒有想象中麻煩,比起購買新房就是多了個需要交納相應(yīng)的稅收。

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  • ?二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同:???二手商品房稅費(fèi):?
    ??二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。?
    ??契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;?
    ???【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。?
    ??印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。?
    ??營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;?
    ??個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納*:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。?
    ????【名詞解釋:合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,但是需要提交相應(yīng)的憑證,如裝修款*等?!咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。???房改房稅費(fèi):?
    ??房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型,在房改房中,只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易:?
    ??契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;?
    ??土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/

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  • ?二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同:???二手商品房稅費(fèi):?
    ??二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。?
    ??契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;?
    ???【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。?
    ??印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。?
    ??營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;?
    ??個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納*:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。?
    ????【名詞解釋:合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,但是需要提交相應(yīng)的憑證,如裝修款*等?!咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。???房改房稅費(fèi):?
    ??房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型,在房改房中,只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易:?
    ??契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;?
    ??土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/

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  • ?二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同:???二手商品房稅費(fèi):?
    ??二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。?
    ??契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;?
    ???【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。?
    ??印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。?
    ??營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;?
    ??個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納*:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。?
    ????【名詞解釋:合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,但是需要提交相應(yīng)的憑證,如裝修款*等?!咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。???房改房稅費(fèi):?
    ??房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型,在房改房中,只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易:?
    ??契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;?
    ??土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/

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  • ?二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同:???二手商品房稅費(fèi):?
    ??二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。?
    ??契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價格的3%交納;?
    ???【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。?
    ??印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。?
    ??營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;?
    ??個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納*:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。?
    ????【名詞解釋:合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,但是需要提交相應(yīng)的憑證,如裝修款*等?!咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門提出書面申請,并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。???房改房稅費(fèi):?
    ??房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型,在房改房中,只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易:?
    ??契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;?
    ??土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當(dāng)年成本價×建筑面積×1%/

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  • 房屋是否滿五年?是否住房?是否購房?根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
    2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;  
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非3%,買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%,北京地區(qū)按差額20%,由賣方承擔(dān),滿五年住房減免; 
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;  
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;  
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。

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  • *近看新聞?wù)f二手房的過戶稅費(fèi)可能會漲。房地產(chǎn)調(diào)控政策總是一個接一個的來。北京住建委正醞釀樓市“國五條”的細(xì)則較重要的條款包括:執(zhí)行20%個稅征收比率時會針對持有房屋的時間等設(shè)置不同標(biāo)準(zhǔn)。 所以現(xiàn)在肯能會有很多人來關(guān)注稅費(fèi)的話題, 這里就來為大家分享下二手房過戶交易稅費(fèi)的算法。供大家參考!因為新的政策還沒出臺。 這里過戶稅費(fèi)都還是按照以前的算法。

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  •  二手房過戶費(fèi)作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié),是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地*和印花稅等。

      契稅:基準(zhǔn)*3% 優(yōu)惠*1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 【各地實際征收情況略有不同】

      印花稅:*1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。

      營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

      個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種*,①*20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;②未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

      二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

      過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

      過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

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  • 二手房過戶費(fèi)作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié),是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地*和印花稅等。

      契稅:基準(zhǔn)*3% 優(yōu)惠*1.5% 和1% 買方繳納。按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 【各地實際征收情況略有不同】

      印花稅:*1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。

      營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時間過戶,營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

      個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種*,①*20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;②未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

      二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

      過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。

      過戶土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

      

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