一場(chǎng)好夢(mèng)

我國(guó)法律對(duì)開(kāi)發(fā)商協(xié)助業(yè)主(或代為)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限，沒(méi)有嚴(yán)格的限制。雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定。目前開(kāi)發(fā)商為了避免將來(lái)產(chǎn)生糾紛，一般在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定*的期限為18個(gè)月。

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青春存放館

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。只有等到產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，如果在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，就需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后到公證處辦理一個(gè)合同公證，在等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)。希望可以幫到你！~

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雷鋒干好事

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的效力現(xiàn)行關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專(zhuān)門(mén)關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章一個(gè)也沒(méi)有。涉及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律性文件只有人民法院的一個(gè)批復(fù)。在這個(gè)批復(fù)里，人民法院的觀點(diǎn)是：如果農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，人民法院應(yīng)予保護(hù)。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象從《憲法》規(guī)定的“中華人民共和國(guó)公民在法律面前一律平等”的原則來(lái)看，城市居民、農(nóng)村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國(guó)的公民，享有法律賦予的同等的權(quán)利，履行法律設(shè)定的同等的義務(wù)和承擔(dān)同等的法律責(zé)任，《合同法》和《民法通則》等法律不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方是城市居民、農(nóng)村村民、本村人、外地人而區(qū)別對(duì)待。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，任何合法的公民對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)行為是合法的、有效的。也就是說(shuō)：不管買(mǎi)方是城市居民，還是農(nóng)村村民；是本村人，還是外地人，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系都是有效的。三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的處分權(quán)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，無(wú)處分權(quán)的人處分他人房屋而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，權(quán)利人不予追認(rèn)的無(wú)效。只有房屋的所有人才能處分該財(cái)產(chǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉。四、農(nóng)村房屋的權(quán)利證書(shū)目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，農(nóng)村房屋還沒(méi)有像城市房屋那樣實(shí)行所有權(quán)登記制度，因而，農(nóng)村房屋的所有權(quán)人沒(méi)有城市房屋所有權(quán)人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的宅基地使用證書(shū)。這個(gè)證書(shū)只能證明被該證書(shū)記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。從另一個(gè)角度看，也不存在將房屋建立在其他人享有使用權(quán)的宅基地之上的可能性，所以，這個(gè)證書(shū)同時(shí)也能證明被該證書(shū)記錄的人享有宅基地之上的房屋所有權(quán)。有些打算購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的城市居民十分關(guān)心自己買(mǎi)了農(nóng)村房屋后能否取得產(chǎn)權(quán)證，以為不能取得產(chǎn)權(quán)證購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋就是不合法的。農(nóng)村房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。即使購(gòu)買(mǎi)城市房屋，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也不表示就不享有對(duì)房屋的所有權(quán)。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，有買(mǎi)賣(mài)合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)就足以證明買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)，所以，購(gòu)買(mǎi)人能否取得產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用證書(shū)并不重要。希望我的回答能幫助到您！

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臨死反擊

農(nóng)村房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。即使購(gòu)買(mǎi)城市房屋，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也不表示就不享有對(duì)房屋的所有權(quán)。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，有買(mǎi)賣(mài)合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)就足以證明買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)，所以，購(gòu)買(mǎi)人能否取得產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用證書(shū)并不重要。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題，歸納起來(lái)，主要有以下幾種：1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效.房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效.

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靜靜的一個(gè)人

你好很高興為你解答據(jù)我所知，根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同原則上屬于無(wú)效合同。但是，如果買(mǎi)了該類(lèi)房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買(mǎi)方確實(shí)需要買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶的期限。僅供參考，希望我的回答能幫助你。望采納。

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桃色新聞

1、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買(mǎi)賣(mài)。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。上海市人民法院對(duì)拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的法律解答和法院判決實(shí)例。3、買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶到買(mǎi)家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買(mǎi)賣(mài)合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。

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