種:帶房產(chǎn)證和當事人身份證,到公證處辦理手續(xù),如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產(chǎn)評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產(chǎn)已滿五年,免營業(yè)稅,但要繳納個人所得稅(房產(chǎn)評估價的1%).
第二種:憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證,到房管局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅,賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時間不足五年,賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免。
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般來說,需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房;贈與;繼承。
一、買賣二手房時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料實踐中,因為房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代,很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格,只能退而求其次,購買二手的房屋,這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時,房產(chǎn)證改名的程序如下:
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
2、繳納相關稅費;
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);
4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。
二、贈與房屋時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋,比如父母會把房子贈與給年幼的孩子,或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說,在贈與房屋的情況下,房產(chǎn)證改名應當按照以下程序辦理:
1、訂立房屋贈與的書面合同;
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關契稅;
3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時,應當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料房屋所有權人去世后,必然會發(fā)生房屋繼承的問題,這個時候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產(chǎn)權人死亡時沒有留下遺囑,那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權更名手續(xù),即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下,即產(chǎn)權人死亡時留下了遺囑,那么在產(chǎn)權人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手
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你好,農(nóng)村房產(chǎn)證如何改名字如下:當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出更名申請了。具體的過戶手續(xù)是:
1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2、提交相關材料;
3、當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
5、報國土局審核,注冊登記;
6、發(fā)證。
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沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理過戶的,*多只能是辦理開發(fā)商那里的更名手續(xù)。
1、首先你得先跟房主溝通,看看那個房子備案了沒有,要是備案了,就不能改名字了。
2、要是沒有備案,就能去開發(fā)商改名字,改名字就得看開發(fā)商的制度是什么樣了,跟那邊關系好的話去了就給改了,也不是什么難事。
3、關于流程,要是你們改合同,那么原房主的合同就會被收回,你們辦理了更名手續(xù),拿到你手里的就是一份新合同,內(nèi)容跟原房主被收回的合同內(nèi)容一樣,就是名字改了,改成你的名字了,還有需要變更的就是相關票據(jù)了。
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